יריב גולן: המדריך המקיף להשקעות נדל"ן בארה"ב

שוק הנדל"ן האמריקאי מהווה מוקד משיכה למשקיעים ישראלים רבים, המחפשים הזדמנויות השקעה מעבר לים. יריב גולן, מומחה מוביל בתחום נדל"ן והשקעות בארה"ב, מציע תובנות ייחודיות וידע מעמיק שמסייעים למשקיעים לנווט בשוק מורכב זה בהצלחה.

מדוע להשקיע בנדל"ן בארה"ב?

השקעה בנדל"ן בארה"ב מציעה מספר יתרונות משמעותיים עבור משקיעים ישראלים. ראשית, השוק האמריקאי מאופיין ביציבות יחסית ובהיקף עצום של הזדמנויות. לפי יריב גולן, "היתרון המרכזי של השקעה בארה"ב טמון בגיוון הגיאוגרפי והדמוגרפי, המאפשר לבחור בין שווקים עם פוטנציאל צמיחה שונה".

גולן מדגיש כי בהשוואה לשוק הישראלי, עלויות הכניסה בארה"ב יכולות להיות נמוכות יותר, עם אפשרויות למינוף גבוה יותר באמצעות משכנתאות בתנאים נוחים. בנוסף, מערכת המיסוי האמריקאית מציעה לעתים הטבות למשקיעי נדל"ן, מה שעשוי להגדיל את הרווחיות הכוללת.

אסטרטגיות השקעה מובילות לפי יריב גולן

בהתבסס על ניסיונו הרב, גולן מציע מספר אסטרטגיות השקעה מוכחות:

1. השקעה בנכסים מניבים

רכישת נכסים להשכרה מהווה אסטרטגיה פופולרית בקרב משקיעים ישראלים. "החוכמה היא לאתר נכסים באזורים עם ביקוש גבוה להשכרה ופוטנציאל להערכת ערך לאורך זמן," מסביר גולן. "אזורים הסמוכים למוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה או תחבורה ציבורית לרוב מבטיחים תפוסה גבוהה ותשואה יציבה."

2. פרויקטים של התחדשות עירונית

גולן מזהה הזדמנויות משמעותיות באזורים העוברים התחדשות עירונית. "ערים כמו דטרויט, קליבלנד וחלקים מפילדלפיה עוברות תהליכי התחדשות מרשימים, ומציעות הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים נמוכים יחסית עם פוטנציאל להערכת ערך משמעותית," הוא מציין.

3. השקעה בשותפויות

עבור משקיעים עם הון מוגבל או ניסיון מועט, גולן ממליץ על השקעה באמצעות שותפויות או קרנות נדל"ן. "שותפויות מאפשרות פיזור סיכונים, נגישות לעסקאות גדולות יותר, וניצול הידע והניסיון של שותפים מקומיים," הוא מסביר.

אתגרים וסיכונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב

למרות ההזדמנויות הרבות, יריב גולן מדגיש כי יש להיות מודעים לאתגרים הייחודיים של השקעה מרחוק:

• ניהול מרחוק: התמודדות עם פער המרחק והשעות מחייבת שיתוף פעולה עם גורמים מקומיים אמינים.
• הבדלי חקיקה: כל מדינה ולעתים כל עיר בארה"ב מתאפיינת בחוקים ותקנות שונות בנוגע לנדל"ן.
• סיכוני מטבע: תנודות בשער הדולר-שקל עשויות להשפיע על הרווחיות בחישוב שקלי.
• מיסוי בינלאומי: חשוב להבין את השלכות המס הן בארה"ב והן בישראל.

טיפים מיריב גולן למשקיעים מתחילים

עבור אלו השוקלים את צעדיהם הראשונים בשוק האמריקאי, גולן מציע מספר המלצות:

1. התחילו במחקר מעמיק של השוק והאזור הספציפי בו אתם מתכננים להשקיע.
2. בנו רשת של אנשי מקצוע מקומיים אמינים – עורכי דין, סוכני נדל"ן, חברות ניהול נכסים.
3. שקלו ביקור באזור ההשקעה המיועד לפני ביצוע הרכישה.
4. התחילו בהשקעה קטנה יחסית כדי ללמוד את השוק תוך כדי תנועה.
5. הקפידו על תכנון מיסוי נכון המתחשב בדיני המס של שתי המדינות.

מגמות עכשוויות בשוק הנדל"ן האמריקאי

בהתאם לניתוחים העדכניים של יריב גולן, מספר מגמות מעצבות כעת את שוק הנדל"ן האמריקאי:

"אנו עדים להגירה משמעותית מהחופים המסורתיים והערים הגדולות לערי הביניים במדינות כמו טקסס, פלורידה, אריזונה וטנסי," מציין גולן. "מגמה זו התחזקה בעקבות מגפת הקורונה והמעבר לעבודה מרחוק, ויצרה הזדמנויות השקעה חדשות."

בנוסף, גולן מצביע על השפעת שיעורי הריבית על שוק הנדל"ן, ועל הצורך בהתאמת אסטרטגיות ההשקעה בהתאם. "תקופות של ריבית גבוהה מחייבות התמקדות בתזרים מזומנים ופחות בהערכת ערך מהירה," הוא מסביר.

סיכום

יריב גולן, כמומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב, מדגיש כי למרות האתגרים, השוק האמריקאי ממשיך להציע הזדמנויות ייחודיות למשקיעים ישראלים. "המפתח להצלחה טמון בגישה מחושבת, מחקר מעמיק, וליווי מקצועי," הוא מסכם. "עם התכנון הנכון והידע המתאים, השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להוות מרכיב משמעותי ומוצלח בתיק ההשקעות של כל משקיע."